Einheiten
3 moderne Reihenhäuser mit Garage
Größe
ca. 165 – 167 m² Wohnfläche, 6 Zimmer
AfA
Steuern sparen durch 5 % degressive AfA
Energie
KfW-Effizienzhaus 55 mit Luft-Wärme-Pumpe
Kapitalanlage in Künzelsau-Garnberg
Neubau-Reihenhäuser – ideal für eine zukunftsorientierte Investition.
Berechnet für Haus 2 (595.000 € zzgl. Garage 13.500 €)
5 %
Degressive AfA
jährlich auf den Restwert
14.390 €
Steuervorteil
im ersten Jahr
516 € mtl.
Positiver Cashflow
nach Steuern im ersten Jahr
31.281 €
Abschreibung
im ersten Jahr
21.942 €
Mieteinnahmen
im ersten Jahr inkl. Stellplatz
106.755 €
Steuerersparnis
in 10 Jahren
Künzelsau-Garnberg
Was macht diese Lage so attraktiv?
Garnberg ist ein ruhig gelegener Ortsteil der Kreisstadt Künzelsau im Hohenlohekreis. Kindergarten und Grundschule liegen direkt im Ort, alle weiterführenden Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Mieter in Künzelsau. Über die B 19 ist die Autobahn A6 in wenigen Autominuten erreichbar.
Grundrisse
Visualisieren Sie Ihre Investition – mit einem Blick auf Haus 2 mit ca. 167 m² auf vier Ebenen.
Erdgeschoss
65,50 m² Wohnfläche
- Wohnen/Essen 37,45 m²
- Küche 12,96 m²
- Flur, Gäste-WC, Garderobe
- Terrasse (anteilig) 7,36 m²
Dachgeschoss
55,43 m² Wohnfläche
- Schlafen 15,48 m²
- Kind 1 12,52 m², Kind 2 14,90 m²
- Bad 8,89 m²
- Flur 4,48 m²
Untergeschoss
30,24 m² Wohnfläche + 28,01 m² Nutzfläche
Hobbyraum 25,49 m², Keller 18,90 m² und Technikraum 9,11 m². Ein zusätzliches Bad ist auf Anfrage möglich.
Dachraum
16,25 m² Nutzfläche, komplett ausgebaut
Dachraum 13,25 m² und Vorraum 3,25 m² – der Komplettausbau ist im Kaufpreis enthalten.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet ein Reihenhaus?
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Was bedeutet die degressive AfA?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis: „Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss: Die präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlusts des eingesetzten Kapitals.
Individuelle Beratung: Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanz- und Steuerberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Die steuerlichen Vorteile, insbesondere die degressive AfA, setzen die gesetzlichen Voraussetzungen voraus.
Fazit: Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden.